FP2級不動産

Question 1

不動産の「登記」に関する説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

不動産登記は法務局（登記所）で行われ、土地・建物の物理的状況（表題部）と権利関係（権利部）が記録されている

Answer

不動産登記は税務署で行う

Answer

登記すれば第三者への対抗要件は不要

Answer

登記は義務であり行わないと刑事罰がある（現行法）

Question 2

宅地建物取引業法における「重要事項説明書（35条書面）」に関する説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

宅地建物取引士が買主・借主に対して契約前に必ず説明しなければならない書面で、宅地建物取引士証を提示して行う

Answer

不動産会社のスタッフであれば誰でも説明できる

Answer

売主への説明は不要

Answer

重要事項説明は口頭のみでよく書面交付は不要

Question 3

不動産の売買に関する「手付金」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

解約手付が一般的で、買主は手付金を放棄、売主は手付金の倍額を返すことで契約を解除できる（相手方が履行に着手する前まで）

Answer

手付金は契約が成立すると必ず没収される

Answer

手付金の額に法律上の上限はない

Answer

売主は手付金と同額を返せば解除できる

Question 4

都市計画法における「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いとして正しいものはどれか。

Accepted Answer

市街化区域は優先的に市街化を進める区域で用途地域が定められる。市街化調整区域は市街化を抑制する区域で原則として開発・建築が制限される

Answer

市街化調整区域でも自由に建築できる

Answer

市街化区域では農地として利用しなければならない

Answer

両者の違いはない

Question 5

不動産の「路線価」の説明として正しいものはどれか。

Accepted Answer

相続税・贈与税の計算に用いられる国税庁が設定した道路に面した標準的な宅地の1㎡当たりの評価額

Answer

固定資産税の計算に用いる評価額

Answer

不動産の市場価格そのもの

Answer

売買代金の算定根拠として法律上使用義務がある

Question 6

不動産の「固定資産税」の納税義務者として正しいものはどれか。

Accepted Answer

毎年1月1日現在において土地・家屋・償却資産を所有している者

Answer

その年中に売却した場合でも売主が年度全額を納付する義務がある

Answer

借地上の建物の固定資産税は地主が納める

Answer

固定資産税は国税である