宅建 都市計画法・建築基準法 3 — Questions and Answers
Question 1: 建築基準法の「道路斜線制限」の目的として正しいものはどれか。
- 道路に面して建てる建物に斜線制限を設けることで、道路の採光・通風・交通環境を確保する (Correct answer)
- 建物の色の制限
- 容積率の制限
- 建ぺい率の制限
Correct answer: 道路に面して建てる建物に斜線制限を設けることで、道路の採光・通風・交通環境を確保する
道路斜線制限は道路の反対側の境界線から一定勾配の斜線内に建物を収めることを求めるもので、道路の採光・通風を確保し、圧迫感を防ぎます。
Question 2: 「高度地区」の説明として正しいものはどれか。
- 市街地の環境を維持または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区 (Correct answer)
- 用途地域と同じ
- 容積率のみ制限する
- 建ぺい率のみ制限する
Correct answer: 市街地の環境を維持または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地区
高度地区は都市計画に定めることができる地区で、建築物の高さの最高限度（または最低限度）を設定して市街地の環境維持や土地利用増進を図ります。
Question 3: 「工業専用地域」で建築できないものとして正しいものはどれか。
- 住宅 (Correct answer)
- 工場
- 倉庫
- 事務所
Correct answer: 住宅
工業専用地域は工業の利便を増進するための地域で、住宅・店舗・学校・病院・ホテルは建築できません。居住環境の悪化を防ぐための規制です。
Question 4: 「市街地開発事業」のうち土地区画整理事業の目的として正しいものはどれか。
- 宅地の区画形質を整え、道路・公園・排水施設等の公共施設を整備・改善する事業 (Correct answer)
- 住宅建設のみを行う事業
- 商業施設のみを整備する事業
- 農地の整備事業
Correct answer: 宅地の区画形質を整え、道路・公園・排水施設等の公共施設を整備・改善する事業
土地区画整理事業は、農地や低未利用地を集団的に換地し、道路・公園・排水施設等の公共施設を整備して、宅地の利用増進を図る市街地開発事業です。
Question 5: 建築基準法の「容積率の前面道路による制限」として正しいものはどれか。
- 前面道路の幅員が12m未満の場合、幅員×法定乗数（住居系0.4等）と指定容積率の小さい方が適用 (Correct answer)
- 前面道路の幅員は容積率に影響しない
- 幅員が広いほど容積率が低くなる
- 幅員12m以上でも制限あり
Correct answer: 前面道路の幅員が12m未満の場合、幅員×法定乗数（住居系0.4等）と指定容積率の小さい方が適用
前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率は「道路幅員×法定乗数」と「指定容積率」の小さい方が適用されます。住居系地域は0.4（4/10）、その他は0.6（6/10）が乗数です。
Question 6: 都市計画法の「地域地区」に含まれるものとして正しいものはどれか。
- 用途地域・特別用途地区・高度地区・防火地域・特定用途制限地域など (Correct answer)
- 農業振興地域
- 国立公園区域
- 河川区域
Correct answer: 用途地域・特別用途地区・高度地区・防火地域・特定用途制限地域など
都市計画における地域地区には、用途地域のほか特別用途地区・高度地区・高度利用地区・防火地域・準防火地域・特定用途制限地域・景観地区などが含まれます。
宅建 都市計画法・建築基準法 3
建築基準法の「道路斜線制限」の目的として正しいものはどれか。