Immobilienkaufmann Immobilienfinanzierung und Kredit 1 — Questions and Answers
Question 1: Was versteht man unter dem Beleihungswert einer Immobilie?
- Der langfristig gesicherte Wert, den ein Kreditinstitut bei der Besicherung eines Darlehens ansetzt (Correct answer)
- Der aktuelle Marktwert der Immobilie
- Der steuerliche Einheitswert
- Der Kaufpreis abzüglich Nebenkosten
Correct answer: Der langfristig gesicherte Wert, den ein Kreditinstitut bei der Besicherung eines Darlehens ansetzt
Der Beleihungswert ist ein vorsichtig ermittelter, nachhaltiger Wert und liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.
Question 2: Was ist die Beleihungsgrenze bei einem Hypothekendarlehen einer Hypothekenbank?
- 60 % des Beleihungswerts (Correct answer)
- 80 % des Kaufpreises
- 100 % des Verkehrswerts
- 50 % des Einheitswerts
Correct answer: 60 % des Beleihungswerts
Hypothekenbanken dürfen Hypothekenpfandbriefe nur bis zu 60 % des Beleihungswerts ausgeben.
Question 3: Was ist ein Annuitätendarlehen?
- Ein Darlehen mit gleichbleibenden Raten, bestehend aus einem sinkenden Zins- und steigenden Tilgungsanteil (Correct answer)
- Ein Darlehen mit steigenden Raten
- Ein Darlehen, das endfällig zurückgezahlt wird
- Ein zinsloses Baudarlehen
Correct answer: Ein Darlehen mit gleichbleibenden Raten, bestehend aus einem sinkenden Zins- und steigenden Tilgungsanteil
Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate konstant, da der sinkende Zinsanteil durch einen steigenden Tilgungsanteil kompensiert wird.
Question 4: Was bedeutet der Begriff 'Sollzinsbindung'?
- Der Zeitraum, für den der vereinbarte Zinssatz unveränderlich festgeschrieben ist (Correct answer)
- Die monatliche Tilgungsrate
- Der Zeitraum bis zur vollständigen Rückzahlung
- Die Höhe des Diskontsatzes
Correct answer: Der Zeitraum, für den der vereinbarte Zinssatz unveränderlich festgeschrieben ist
Während der Sollzinsbindung kann die Bank den Zinssatz nicht einseitig ändern; nach Ablauf wird neu verhandelt oder es gelten variable Konditionen.
Question 5: Was ist das Disagio bei einem Immobiliendarlehen?
- Der Abzug vom Nennbetrag des Darlehens, der bei Auszahlung einbehalten wird (Correct answer)
- Ein Aufschlag auf den Zinssatz
- Eine Bearbeitungsgebühr der Bank
- Der Tilgungsanteil der ersten Rate
Correct answer: Der Abzug vom Nennbetrag des Darlehens, der bei Auszahlung einbehalten wird
Das Disagio (Damnum) verringert den ausgezahlten Betrag, kann aber den Nominalzins senken und ist steuerlich als Werbungskosten abzugsfähig.
Question 6: Was ist ein endfälliges Darlehen?
- Ein Darlehen, bei dem der gesamte Kreditbetrag am Ende der Laufzeit auf einmal zurückgezahlt wird (Correct answer)
- Ein Darlehen mit stetig sinkenden Raten
- Ein Darlehen ohne Zinsen
- Ein Darlehen, das jährlich neu verhandelt wird
Correct answer: Ein Darlehen, bei dem der gesamte Kreditbetrag am Ende der Laufzeit auf einmal zurückgezahlt wird
Beim endfälligen Darlehen zahlt der Schuldner während der Laufzeit nur Zinsen; die Tilgung erfolgt komplett am Laufzeitende.
Immobilienkaufmann Immobilienfinanzierung und Kredit 1
Was versteht man unter dem Beleihungswert einer Immobilie?