Immobilienkaufmann Hausverwaltung und Betriebskosten 1 — Questions and Answers
Question 1: Was sind umlagefähige Betriebskosten nach der BetrKV?
- Laufend entstehende Kosten des Gebäudes, die der Mieter nach § 556 BGB tragen kann (Correct answer)
- Einmalige Reparaturkosten des Vermieters
- Verwaltungskosten des Eigentümers
- Kosten für Instandhaltungsrücklagen
Correct answer: Laufend entstehende Kosten des Gebäudes, die der Mieter nach § 556 BGB tragen kann
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) listet abschließend die umlagefähigen Betriebskostenarten wie Heizung, Wasser, Hausmeister etc.
Question 2: Bis wann muss der Vermieter die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellen?
- Spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (Correct answer)
- Innerhalb von 3 Monaten nach Jahresende
- Bis zum 31. März des Folgejahres
- Innerhalb von 6 Monaten nach Mietende
Correct answer: Spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums
Nach § 556 Abs. 3 BGB erlischt der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung, wenn die Abrechnung nicht innerhalb von 12 Monaten zugeht.
Question 3: Nach welchem Schlüssel werden Heizkosten auf Mieter verteilt?
- Mindestens 50 % verbrauchsabhängig, maximal 70 % nach Verbrauch gemäß Heizkostenverordnung (Correct answer)
- Ausschließlich nach Wohnfläche
- Nach Anzahl der Bewohner
- Zu gleichen Teilen auf alle Mieter
Correct answer: Mindestens 50 % verbrauchsabhängig, maximal 70 % nach Verbrauch gemäß Heizkostenverordnung
Die Heizkostenverordnung schreibt vor, dass 50–70 % der Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden müssen.
Question 4: Was ist eine WEG-Hausverwaltung?
- Die professionelle Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen bestellten Verwalter (Correct answer)
- Die Verwaltung staatlicher Mietwohnungen
- Eine Treuhandverwaltung für Bankimmobilien
- Die kommunale Verwaltung von Sozialwohnungen
Correct answer: Die professionelle Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft durch einen bestellten Verwalter
Der WEG-Verwalter wird durch die Eigentümergemeinschaft bestellt und führt laufende Verwaltungsaufgaben gemäß WEG durch.
Question 5: Was versteht man unter einer Instandhaltungsrücklage bei einer WEG?
- Eine Rücklage, die Wohnungseigentümer ansparen, um zukünftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren (Correct answer)
- Eine Kaution des Mieters
- Eine Pflichtversicherung für Gebäude
- Eine staatliche Förderung für Altbausanierung
Correct answer: Eine Rücklage, die Wohnungseigentümer ansparen, um zukünftige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren
Die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage ist nach § 19 WEG Pflicht und soll größere Ausgaben ohne Sonderumlage ermöglichen.
Question 6: Was ist eine Sonderumlage bei einer WEG?
- Eine außerordentliche Zahlung der Eigentümer für unvorhergesehene größere Ausgaben (Correct answer)
- Eine monatliche Zusatzzahlung für Hausmeisterdienste
- Eine Gebühr für den WEG-Verwalter
- Eine staatliche Abgabe auf Immobilienbesitz
Correct answer: Eine außerordentliche Zahlung der Eigentümer für unvorhergesehene größere Ausgaben
Wenn die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, beschließt die Eigentümerversammlung eine Sonderumlage zur Finanzierung dringender Maßnahmen.
Immobilienkaufmann Hausverwaltung und Betriebskosten 1
Was sind umlagefähige Betriebskosten nach der BetrKV?