Immobilienkaufmann Baurecht und Stadtplanung 1 — Questions and Answers
Question 1: Was regelt der Bebauungsplan?
- Art und Maß der baulichen Nutzung (Correct answer)
- Die Grunderwerbsteuer
- Den Kaufpreis von Grundstücken
- Die Miethöhe in Neubaugebieten
Correct answer: Art und Maß der baulichen Nutzung
Der Bebauungsplan legt verbindlich fest, wie Grundstücke in einem bestimmten Gebiet genutzt und bebaut werden dürfen.
Question 2: Was versteht man unter der Grundflächenzahl (GRZ)?
- Das Verhältnis der überbauten Grundstücksfläche zur Gesamtgrundstücksfläche (Correct answer)
- Die maximale Gebäudehöhe in Metern
- Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse
- Das Verhältnis von Wohn- zu Nutzfläche
Correct answer: Das Verhältnis der überbauten Grundstücksfläche zur Gesamtgrundstücksfläche
Die GRZ gibt an, welcher Anteil des Grundstücks maximal bebaut werden darf, z. B. GRZ 0,4 = 40 % der Grundstücksfläche.
Question 3: Welche Behörde ist in Deutschland für die Baugenehmigung zuständig?
- Die untere Bauaufsichtsbehörde (Correct answer)
- Das Bundesbauministerium
- Das Grundbuchamt
- Die IHK
Correct answer: Die untere Bauaufsichtsbehörde
Die Baugenehmigung wird von der unteren Bauaufsichtsbehörde (in der Regel beim Landkreis oder der kreisfreien Stadt) erteilt.
Question 4: Was bedeutet die Geschossflächenzahl (GFZ)?
- Das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche (Correct answer)
- Die maximale Anzahl der Wohneinheiten
- Die Mindestgröße einer Wohnung
- Der Abstand zum Nachbargrundstück
Correct answer: Das Verhältnis der gesamten Geschossfläche zur Grundstücksfläche
Die GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind.
Question 5: Was ist ein Flächennutzungsplan?
- Ein vorbereitender Bauleitplan der Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet (Correct answer)
- Ein Katasterplan für einzelne Grundstücke
- Ein Mietpreisspiegel
- Ein Vertrag zwischen Bauträger und Käufer
Correct answer: Ein vorbereitender Bauleitplan der Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet
Der Flächennutzungsplan ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet darstellt.
Question 6: Was regelt § 34 BauGB?
- Die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (Correct answer)
- Die Baugenehmigungsfreiheit
- Den Denkmalschutz
- Die Erschließungsbeitragspflicht
Correct answer: Die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
§ 34 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich, wenn kein Bebauungsplan vorliegt.
Immobilienkaufmann Baurecht und Stadtplanung 1
Was regelt der Bebauungsplan?