§34c §34c Wertermittlung und Bewertung 1 — Questions and Answers
Question 1: Welches Verfahren wird zur Wertermittlung von Mietwohngrundstücken hauptsächlich eingesetzt?
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren (Correct answer)
- Sachwertverfahren
- Restwertverfahren
Correct answer: Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vorrangig bei Mietwohngrundstücken angewendet, da der Immobilienwert anhand der erzielbaren Mieterträge ermittelt wird.
Question 2: Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?
- Den Verkehrswert eines bebauten Grundstücks
- Den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer Bodenrichtwertzone (Correct answer)
- Den steuerlichen Einheitswert eines Grundstücks
- Den Beleihungswert einer Immobilie
Correct answer: Den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer Bodenrichtwertzone
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer homogenen Bodenrichtwertzone, ausgedrückt in €/m².
Question 3: Welche Norm regelt in Deutschland die Immobilienwertermittlung?
- BauGB
- ImmoWertV (Correct answer)
- WEG
- GewO
Correct answer: ImmoWertV
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) regelt die normierten Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken in Deutschland.
Question 4: Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie im BauGB definiert?
- Als steuerlicher Einheitswert zum Bewertungsstichtag
- Als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (Correct answer)
- Als der Versicherungswert des Gebäudes
- Als der Beleihungswert laut Bankgutachten
Correct answer: Als der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre
§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zu erzielen wäre.
Question 5: Was ist der Liegenschaftszinssatz im Ertragswertverfahren?
- Der Hypothekenzins der finanzierenden Bank
- Der marktübliche Verzinsungsanspruch auf den Grundstückswert (Correct answer)
- Der gesetzliche Basiszinssatz der EZB
- Der Gutachterhonorar-Satz nach HOAI
Correct answer: Der marktübliche Verzinsungsanspruch auf den Grundstückswert
Der Liegenschaftszinssatz ist der marktübliche Zinssatz, mit dem der Bodenwert als Teil des Ertragswerts verzinst wird, und wird von Gutachterausschüssen aus Kaufpreissammlungen abgeleitet.
Question 6: Welcher Wert dient als Ausgangsgröße beim Sachwertverfahren?
- Der Jahresrohertrag der Immobilie
- Die Herstellungskosten des Gebäudes zuzüglich Bodenwert (Correct answer)
- Der durchschnittliche Vergleichspreis ähnlicher Objekte
- Der Beleihungsauslauf der Finanzierung
Correct answer: Die Herstellungskosten des Gebäudes zuzüglich Bodenwert
Beim Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten des Gebäudes (abzüglich Alterswertminderung) und der Bodenwert addiert, um den Sachwert zu ermitteln.
§34c §34c Wertermittlung und Bewertung 1
Welches Verfahren wird zur Wertermittlung von Mietwohngrundstücken hauptsächlich eingesetzt?