§34c §34c Steuern und Abgaben bei Immobilien 1 — Questions and Answers
Question 1: Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deutschland und wer legt den Steuersatz fest?
- Bundesweit einheitlich 3,5%, festgelegt vom Bundesfinanzminister
- Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% und wird von den Ländern festgelegt (Correct answer)
- Immer 5% bundesweit, festgelegt durch das GrEStG
- Der Notar legt den Steuersatz individuell fest
Correct answer: Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5% und wird von den Ländern festgelegt
Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (NRW, SH, BbG, SL, TH) und wird von den Bundesländern festgelegt.
Question 2: Was ist die Spekulationsfrist bei privaten Immobilienverkäufen?
- 3 Jahre ab Erwerb
- 10 Jahre; Verkäufe innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb sind einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG) (Correct answer)
- 5 Jahre mit halbem Steuersatz
- Spekulationssteuer existiert bei Immobilien nicht
Correct answer: 10 Jahre; Verkäufe innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb sind einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG)
Gewinne aus privaten Immobilienverkäufen sind gemäß § 23 EStG einkommensteuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen.
Question 3: Wer ist zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet?
- Der Mieter direkt an das Finanzamt
- Der Eigentümer des Grundstücks gegenüber der Gemeinde (Correct answer)
- Der Immobilienmakler bei der Vermittlung
- Der Notar bei der Beurkundung
Correct answer: Der Eigentümer des Grundstücks gegenüber der Gemeinde
Die Grundsteuer ist eine Realsteuer, die der Eigentümer (Steuerschuldner) an die Gemeinde zahlt; sie kann als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden.
Question 4: Was versteht man unter der Abschreibung (AfA) bei vermieteten Immobilien?
- Die jährliche Senkung des Mietpreises um 2%
- Den steuerlichen Abzug zur Berücksichtigung der wirtschaftlichen Abnutzung des Gebäudes (lineare AfA: 2% p.a. bei Gebäuden nach 1924) (Correct answer)
- Die Minderung des Verkaufspreises bei Mängeln
- Den Rücklagebetrag für Instandhaltungskosten
Correct answer: Den steuerlichen Abzug zur Berücksichtigung der wirtschaftlichen Abnutzung des Gebäudes (lineare AfA: 2% p.a. bei Gebäuden nach 1924)
Die AfA (Absetzung für Abnutzung) erlaubt es Vermietern, die Gebäudeherstellungskosten über die Nutzungsdauer steuerlich abzuschreiben (Standard: 2% p.a. = 50 Jahre).
Question 5: Was ist die Grundsteuerreform 2022 und was ändert sich?
- Die Grundsteuer wurde abgeschafft
- Die bisherigen veralteten Einheitswerte werden durch neue Grundsteuerwerte nach aktuellem Immobilienmarkt ersetzt; ab 2025 gelten neue Bemessungsgrundlagen (Correct answer)
- Die Grundsteuer wird künftig bundesweit einheitlich erhoben
- Mieter müssen die Grundsteuer direkt ans Finanzamt zahlen
Correct answer: Die bisherigen veralteten Einheitswerte werden durch neue Grundsteuerwerte nach aktuellem Immobilienmarkt ersetzt; ab 2025 gelten neue Bemessungsgrundlagen
Das Bundesverfassungsgericht erklärte die alten Einheitswerte für verfassungswidrig; ab 2025 gelten neue Grundsteuerwerte auf Basis aktuellerer Daten.
Question 6: Welche Kosten zählen zu den Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb?
- Nur die Maklercourtage
- Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision (Correct answer)
- Nur die Finanzierungskosten der Bank
- Lediglich die Umzugskosten des Käufers
Correct answer: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision
Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer (3,5–6,5%), Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5–2%) sowie die Maklerprovision (bis 3,57% inkl. MwSt. je Seite).
§34c §34c Steuern und Abgaben bei Immobilien 1
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deutschland und wer legt den Steuersatz fest?