§34c §34c Berufsrecht, Pflichten und Compliance 1 — Questions and Answers
Question 1: Was regelt § 34c GewO im Kern?
- Die steuerliche Behandlung von Maklereinkünften
- Die Erlaubnispflicht und Anforderungen für die gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler, Darlehensvermittler und Bauträger (Correct answer)
- Die maximale Provisionshöhe von Immobilienmaklern
- Die Qualifikationsanforderungen für Architekten
Correct answer: Die Erlaubnispflicht und Anforderungen für die gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler, Darlehensvermittler und Bauträger
§ 34c GewO regelt, wer gewerbsmäßig als Immobilienmakler, Darlehensvermittler oder Bauträger tätig sein darf und legt Erlaubnisvoraussetzungen sowie Pflichten fest.
Question 2: Welche persönlichen Voraussetzungen müssen für eine Maklererlaubnis nach § 34c GewO erfüllt sein?
- Nur eine Immatrikulation an einer Hochschule
- Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse und kein rechtskräftiger Ausschluss von der gewerblichen Tätigkeit (Correct answer)
- Mindestens 10 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienbranche
- Ein abgeschlossenes Hochschulstudium im Immobilienbereich
Correct answer: Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse und kein rechtskräftiger Ausschluss von der gewerblichen Tätigkeit
Für die Erlaubnis nach § 34c GewO sind persönliche Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse und das Fehlen von Ausschlussgründen erforderlich.
Question 3: Was ist die MaBV und für wen gilt sie?
- Die Makler- und Bauträgerverordnung; sie regelt die Pflichten von Maklern und Bauträgern, die eine Erlaubnis nach § 34c GewO besitzen (Correct answer)
- Die Maklerausbildungsverordnung für Immobilienkaufleute
- Die Mindestanforderungen für Bauvorhaben nach BauGB
- Die Mindestanforderungen für Bewertungsberichte nach ImmoWertV
Correct answer: Die Makler- und Bauträgerverordnung; sie regelt die Pflichten von Maklern und Bauträgern, die eine Erlaubnis nach § 34c GewO besitzen
Die MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) konkretisiert die Berufspflichten von Erlaubnisinhabern nach § 34c GewO, insbesondere Informations-, Aufzeichnungs- und Sicherungspflichten.
Question 4: Was ist das Geldwäschegesetz (GwG) und welche Pflichten hat ein Immobilienmakler daraus?
- Das GwG ist nur für Banken relevant, nicht für Makler
- Immobilienmakler sind verpflichtet, Kunden zu identifizieren (KYC), Geldwäscheverdachtsmeldungen zu erstatten und interne Sicherungsmaßnahmen zu treffen (Correct answer)
- Makler müssen nur bei Transaktionen über 10 Mio. Euro das GwG beachten
- Das GwG verpflichtet Makler nur zur Aufbewahrung von Kaufverträgen
Correct answer: Immobilienmakler sind verpflichtet, Kunden zu identifizieren (KYC), Geldwäscheverdachtsmeldungen zu erstatten und interne Sicherungsmaßnahmen zu treffen
Immobilienmakler unterliegen dem GwG und müssen Kunden identifizieren, wirtschaftlich Berechtigte ermitteln, Geschäftsbeziehungen überwachen und Verdachtsmeldungen beim FIU erstatten.
Question 5: Was versteht man unter der Pflicht zur Aufzeichnung von Geschäftsvorfällen nach MaBV?
- Nur die Aufzeichnung von abgeschlossenen Kaufverträgen
- Die Pflicht des Maklers, alle wesentlichen Geschäftsvorfälle nachvollziehbar aufzuzeichnen, einschließlich erhaltener und weitergeleiteter Gelder (Correct answer)
- Ausschließlich die digitale Speicherung von E-Mails
- Die Eintragung ins Handelsregister nach jedem Geschäftsabschluss
Correct answer: Die Pflicht des Maklers, alle wesentlichen Geschäftsvorfälle nachvollziehbar aufzuzeichnen, einschließlich erhaltener und weitergeleiteter Gelder
Die MaBV verpflichtet Makler und Bauträger, alle wesentlichen Geschäftsvorfälle schriftlich aufzuzeichnen und Belege mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Question 6: Was ist die Berufshaftpflichtversicherung für Immobilienmakler?
- Eine Pflichtversicherung, die im Schadensfall durch Fehler des Maklers entstandene Vermögensschäden des Auftraggebers absichert (Correct answer)
- Eine freiwillige Versicherung ohne rechtliche Relevanz
- Eine Pflichtversicherung für Schäden an betreuten Immobilien
- Eine Versicherung gegen Berufsunfähigkeit des Maklers
Correct answer: Eine Pflichtversicherung, die im Schadensfall durch Fehler des Maklers entstandene Vermögensschäden des Auftraggebers absichert
Die Berufshaftpflichtversicherung schützt Auftraggeber vor Vermögensschäden durch Fehler, Versäumnisse oder Pflichtverletzungen des Maklers.
§34c §34c Berufsrecht, Pflichten und Compliance 1
Was regelt § 34c GewO im Kern?