§34c §34c Bau- und Planungsrecht 1 — Questions and Answers
Question 1: Was regelt der Bebauungsplan?
- Die Grunderwerbsteuer beim Kauf
- Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen (Correct answer)
- Die Provisionshöhe des Immobilienmaklers
- Den Zinssatz für Baufinanzierungen
Correct answer: Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Der Bebauungsplan legt gemäß §§ 8 ff. BauGB verbindlich Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubaren Grundstücksflächen fest.
Question 2: Was ist der Flächennutzungsplan?
- Ein verbindlicher Bebauungsplan für einzelne Grundstücke
- Der vorbereitende Bauleitplan, der die beabsichtigte Bodennutzung der gesamten Gemeindefläche darstellt (Correct answer)
- Ein Katasterplan mit Eigentumsangaben
- Ein nationaler Raumordnungsplan des Bundes
Correct answer: Der vorbereitende Bauleitplan, der die beabsichtigte Bodennutzung der gesamten Gemeindefläche darstellt
Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan der Gemeinde (§ 5 BauGB) und stellt die beabsichtigte Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet dar.
Question 3: Was besagt die Grundflächenzahl (GRZ)?
- Den Anteil der Grundstücksfläche, der bebaut werden darf (Correct answer)
- Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse
- Den Abstand des Gebäudes zur Grundstücksgrenze
- Den Wert des Grundstücks pro Quadratmeter
Correct answer: Den Anteil der Grundstücksfläche, der bebaut werden darf
Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig bebaut werden darf (z. B. GRZ 0,4 = 40 % bebaubar).
Question 4: Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?
- Die zulässige Anzahl der Kellergeschosse
- Das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche (Correct answer)
- Die Mindesthöhe des Erdgeschosses in Metern
- Der Abstand zwischen zwei Gebäuden auf einem Grundstück
Correct answer: Das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche
Die GFZ gibt das zulässige Verhältnis der Summe aller Vollgeschossflächen zur Grundstücksfläche an und bestimmt damit die Bebauungsdichte.
Question 5: Was versteht man unter dem Baurecht nach § 34 BauGB (im unbeplanten Innenbereich)?
- Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt (Correct answer)
- Jedes Bauvorhaben bedarf einer Baugenehmigung durch den Bundesbauminister
- Bauten sind nur auf ausgewiesenen Gewerbeflächen erlaubt
- Neue Gebäude dürfen nur in Neubaugebieten errichtet werden
Correct answer: Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt
§ 34 BauGB regelt, dass im unbeplanten Innenbereich ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und keine schädlichen Auswirkungen entstehen.
Question 6: Was ist eine Baugenehmigung und wer erteilt sie?
- Eine privatrechtliche Vereinbarung zwischen Bauherr und Architekt
- Die behördliche Erlaubnis zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen, erteilt von der Baubehörde (Correct answer)
- Eine Genehmigung des Grundbuchamts für Eigentumsänderungen
- Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts
Correct answer: Die behördliche Erlaubnis zur Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen, erteilt von der Baubehörde
Die Baugenehmigung ist die präventive behördliche Kontrolle des Bauvorhabens und wird von der zuständigen Baugenehmigungsbehörde (untere Bauaufsicht) erteilt.
§34c §34c Bau- und Planungsrecht 1
Was regelt der Bebauungsplan?